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額外新聞文/黃繡鳳 近期台中最熱房市話題,莫過於台中捷運綠線通車效益。不過隨著大環境盤整,沿線的房價走勢也不一,後勢可期。綜觀沿線各站周邊房價各有漲跌,其中以G16烏日站漲幅約13.6%最多,跌最深的則為G10a文心公園站,跌幅約12.1%。 台中最熱房市話題,莫過於台中捷運綠線通車效益。(圖/中時電子報) 住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄統計2015年及2016年平均房屋單價,有交易資料的捷運綠線16站中,有12站周邊房價小幅上揚或表現平穩,僅4站周邊房價下滑。全線2016平均房屋單價每坪16.6萬元,相較2015年微幅上漲1.2%。 住商機構中區協理賴萬指出,2016年不動產市場相對冷清、建商推案保守,而買方多持觀望態度且追求低單、低總物件,不過綠線沿線生活機能佳,且未來捷運及轉乘配套能提供交通廣泛的便利性,而部分區域房價基期低,故儘管整體房市下滑,沿線房價仍具有支撐效果。 住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌表示,烏日區為台中三大副都心之一,而烏日高鐵特定區定義為台中鐵門戶,此外有國道1號、3號及74快速道路,對外交通連結便利,不過目前生活機能不足而需仰賴市區,故去年(2016)交易並不熱絡。此外,區域內房價高低不一,中古華廈、大樓每坪單價約12~14萬元,一般新成屋單價約在15~17萬元,但如龍寶建設等知名建商所推建案,單價則在20~30萬元之間。他說,去年及前年房屋價格並無顯著變動,主要在於交易量較少,故烏日站附近均價易受個案拉抬。另外,綠線從G5到G12都沿著文心路發展,該區段沿線生活機能也較為便利,但房價漲跌不一,其中文心公園跌幅達12.1%最多。 大家房屋台中大墩店店東葉俞麟指出,文心公園周邊多為高級住宅,2年內新成屋一坪約35萬元以上,中古屋一坪約18~20萬元,許多屋主購屋期間在2年前房價高點,現階段市場盤整,大部分屋主惜售觀望,財務狀況較緊迫的屋主才會拋售或平轉。而文心路沿線機能便利,G12站附近有大賣場、公園綠地,且房價為七期一半,連兩年房屋單價都在維持在2字頭。 賴萬說,現階段房市仍持續盤整,觀察近年交通議題對房價拉抬效果有限,通車也未必能帶來慶祝行情。他說,除了開發階段已反應漲幅外,目前買方以自住、自用為主,價格及生活機能是首要考量,且多不願追價。不過綠線通車在即,沿線生活機能日趨完善,可望帶動新一波買氣。原文網址: 台中捷運綠線 沿線房價走勢不一 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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額外新聞記者游智文╱即時報導 房市尚未明顯落底,北市卻頻傳富豪出手買豪宅,這些人在想什麼?華固建設董事長鍾榮昌說,一般人買房會等落底,但有錢人想法不同,他們認為房價沒落底,殺價也可殺到底,就出手了。 華固董事長鍾榮昌。記者游智文/攝影 台北市在去年12月、今年初紛傳豪宅交易,包括松江一號院,華固名鑄、敦南樞苑等,揭露的成交價都比市場行情低一到兩成,似乎印證了鍾榮昌看法。 華固建設近日與媒體餐敘,鍾榮昌表示,去年初他提出房市黑暗過半、黎明將至。去年黎明並未到來,並非他說的不準,而是房市在下半年看到曙光前那一刻,被房屋稅、地價稅增稅打亂了步調。 他說,在政府政策不打房、稅制檢討也朝向減輕持有稅,加上房市從2014年高點向下修正至今,價格修正幅度已到了一定程度,今年底房地產市場應可落底。 鍾榮昌說,房市今年底才會落底,但去年底、今年初就有很多有錢人進場買豪宅,不少人不解。他思考這些有錢人的想法,受全球反避稅、陸版肥咖條款影響,有錢人現在滿手現金,需找避風港應是主因。 川普上台,推出降稅、擴大投資,有錢人預期未來通膨可能發生,積極保值資產,是另一原因。 最重要的是,房市雖然底部還不明顯,但也差不多到底了,就算沒到底,有錢人認為現在進場可以殺價殺到底,因此大膽進場,只要建商願意讓價,符合有錢人心目中的落底價格,就能順利成交。原文網址: 房市還沒落底就出手 華固董座:有錢人這樣想… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

八德房屋二胎

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平鎮房屋二胎  林志成/台北報導 美國教育測驗服務社(ETS)台灣區代理忠欣公司公布,2016年台灣有36.7萬考生參加多益額外新聞記者余祥、楊孟立/台北報導 世新大學為招陸生,與陸方簽署「一中承諾書」,引發爭議,教育部也大動作準備究責。但學者認為,承諾書的宣示意義大於實質效果,台灣不需一遇到兩岸問題就誇大解釋,讓原本就互相不信任的兩岸關係更加惡劣,未來對岸對台灣教育不放心,不讓學生來台,恐對學術交流產生衝擊。 宣示大於實質 盼擱置爭議 文化大學校長李天任認為,此事無須過度詮釋,大陸確實很多家長不了解台灣狀況,擔心學生來台後涉及政治敏感活動,簽訂承諾書只是讓家長、學生安心,跟學校政治立場無關,且兩岸政治主張、立場不同是事實,簽訂承諾就是希望擱置爭議、讓學術交流單純化,現在卻反而變政治性解讀。 文化大學中山所教授龐建國說,台灣最糟糕的就是只要碰到兩岸問題就特別敏感,綠營的思考模式總強調兩岸的衝突面,並且喜歡誇大解釋,這樣顯得台灣非常沒有自信心,若台灣真的好,不管簽署了什麼承諾書,陸生來台都會受台灣生活方式影響。 招生角度思考 別誇大解釋 「學校都是以招生角度思考,政治不是主要考量。」龍華科技大學校長葛自祥指出,受到少子化的衝擊,招收陸生除文化交流外,最重要的就是補足生源。 他也說,研修承諾書中的要求,其實各校早就在做,不希望老師在課堂上討論非專業或與課程內容無關的內容,避免學生因不同的政治立場而起衝突,並非陸方獨有。 台大政治系教授張亞中分析說,簽署承諾書背後的原因就是兩岸間缺乏信任關係,現在關係已經夠不好了,如果又在此事上大作文章,信任度就會更下降,恐造成惡性循環。 淡江大學國際事務與戰略研究所所長李大中認為,台灣的大專院校學術風氣自由,就算學校方面能向陸方承諾「課程內容不涉及任何政治敏感活動」,難道就真的能把陸生圍堵在政治敏感議題之外嗎?這是不可能的事情,陸生來台始終有機會接觸到所謂的敏感議題。原文網址: 學者:學術交流 不必政治解讀 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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▲價格平民化的夜市美食,仍是許多民眾的最愛。(圖/記者張一中攝)

文/葉家興

武陵一日賞櫻團遊覽車在高速公路翻覆造成重大意外,當各界哀悼之際,低價旅遊團的問題浮上檯面。雖然有國內旅遊業者認為,含車資、門票、保險的850元團費尚屬合理價位,但低價攬客是否犧牲車輛品質、造成疲勞駕駛,從而釀成大難,確實值得深思。

其實追求便宜、輕忽品質,是不少台灣人的習性,除了一日來回便宜旅遊外,199吃到飽也是許多人的最愛。此外,在健保補助下,台灣人看醫生像逛醫院的情形也所在多有。甚至,在一例一休的壓力之下,平民美食、國道客運漲價因應都引起不小抗議風波,連消保官都介入要求相關業者不要漲價。

在低價的龐大需求及漲價的強烈反對聲浪下,平價的商品或服務,似乎很難有翻身以改善品質的空間。喜愛追求賤價的社會氣氛,會不會是導致台灣人薪資凍漲的原因之一呢?

可從另一方面來看,台灣人卻不僅有追求賤價的賤命。昂貴海外旅遊行程,大有趨之若鶩的消費者,幾千甚至上萬元的演場會門票依舊一票難求。奢侈的1,888元吃到飽星級飯店自助餐經常人滿為患,昂貴的整型與寵物商品同樣供不應求。就連知名連鎖店的咖啡漲得比德國、日本還貴,店裡還是一位難求。即便公共運輸順應民意而被政府要求緩漲、遲漲甚至不漲,但頂級跑車還是滿街跑。俯拾可見的種種例子也說明了,講究獨特品味與高貴氣氛的高檔消費,追捧者亦大有人在。

▲超跑受到金字塔頂層的消費者喜愛。(圖/記者張慶輝攝)

為何台灣會出現如此兩極化的消費特性?因為高低所得倍數比愈來愈大!

當高所得者已從金融海嘯風暴中迅速復原,但低所得者仍舊陷在財務泥淖裡,於是造成愈來愈分化的消費市場。這種二元消費(Two-tier Consumption)的市場區隔,使得貴者愈貴,賤者愈賤。身家雄厚者歡迎高價商品漲價,因其更顯尊貴獨特的稀有性;但另一方面,低薪無恆產者連一碗滷肉飯多漲5元都得斤斤計較

最可怕,就是貧富差距的擴大,竟發生在整體經濟停滯不前的當下。有錢人炒房、炒地的獲利,來自於窮忙族租金或房貸負擔提高的剝削。相形之下,韓國、新加坡、香港昔日三小龍雖一樣有財富差距拉大的隱憂,但整體人均所得快速增長將經濟大餅做大,也使得分餅的分配問題不像台灣如此尖銳。

四小龍的此消彼長,也帶來對台灣的壓力。有能力從事高附加價值工作的台灣人,包括金融、科技、醫療等專業人士,因為無法滿足本地停滯不前的薪資,紛紛外流到其他三小龍國家。這種跨境移動,進一步造成台灣內需市場的萎靡,從而更大程度的打壓台灣整體薪資水平。

大環境如此,要企業獨力擔起打破22K魔咒的重擔,無異是緣木求魚。相對的,政府責無旁貸,必須主動出擊,學習其他三小龍的經驗。

▲有錢人炒房獲利,窮忙族則疲於應付租金的壓力。(圖/記者張一中攝)觀音房屋增貸

首先,我們必須向新加坡學習人才開放的政策。政府若不能主動招攬世界級人才、企業、大學,到台灣設點、移民、入籍,至少也要敞開人才招攬的大門,在法令上打破對境外專業人士就業不友善的環境。建議所有政府政務官、大學校長、台灣50大企業執行長,都應熟讀李斯的《諫逐客書》,以及秦國海納百川乃能成其大業的歷史。

其次,我們必須向香港學習「積極不干預」的自由經濟體制。哈佛大學教授巴羅(Robert Barro)一直是諾貝爾經濟學獎的熱門人選。鑽研經濟成長的他發現,政府開支占GDP的比例在一定門檻之後,愈高的政府開支只會造成愈低的長期經濟增長。並且,政府的管制往往扭曲資源分配,因為一個行業如有前景,便無須納稅人補貼;如果沒有前景,補貼只會造成大量政商勾結的「經濟尋租」行為。

台灣雖然只是民主選舉的初級生,但幾次大選下來,我們還能相信藍綠惡鬥、政治掛帥的政府,真的比大智隱於市的民間部門更有智慧嗎?尤其,保守的政策、過多的監管與保護,在高附加價值的金融科技無法培育具競爭力的企業,反而讓許多人才流浪他鄉、楚才晉用

中壢房屋二胎最後,我們必須向韓國學習文創投資與匯率管理的經驗。亞洲金融風暴後,韓國之所以迅速竄起,與政府對創新產業的資源投入,以及貶值刺激國際出口市場競爭力有關。過去30年來,台灣與韓國一起從固定匯率年代,走到如今的管理式龜山二胎房貸浮動匯率。台幣兌一美元從40升到30,韓元卻從600貶到1100。換算起來,30年前同價的台灣和韓國產品,如今在國際市場上,台貨比韓貨要貴上一倍。台幣相對韓元過度強勢,使得台灣出口在國際市場上,備受來自韓國的壓力,也因此喪失不少賺取外匯的競爭力。

台灣人皆自豪我們有便利的生活、溫暖的人情味,但卻欠缺世界級的企業、國際級的中心,相對就缺少了世界級的待遇、國際級的薪水。包租公、包租婆可以歡迎下午茶漲價,但廣大薪資凍漲的受薪族,只能犧牲品質追捧低價。政府和企業再不振作,所有A咖好手都要逃離這22K的環境了!

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●葉家興,在香港吐露港灣生活與任教的台灣客家人,出生在《冬冬的假期》電影裡的小鎮苗栗銅鑼,台大電機系學士、經濟所碩士、美國威斯康辛大學精算、風險管理與保險博士。1996年離台前在金門太武山麓服役兩年。譯有《經濟學與社會的對話》、《世代風暴》、《助人為獲利之本》、《當經濟指標統治我們》等。著有《理財與保險--迷思與反思》、《陸生元年》、《未來事件交易簿》。以上為個人言論,不代表本公司立場。



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