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額外新聞文/黃繡鳳 近期台中最熱房市話題,莫過於台中捷運綠線通車效益。不過隨著大環境盤整,沿線的房價走勢也不一,後勢可期。綜觀沿線各站周邊房價各有漲跌,其中以G16烏日站漲幅約13.6%最多,跌最深的則為G10a文心公園站,跌幅約12.1%。 台中最熱房市話題,莫過於台中捷運綠線通車效益。(圖/中時電子報) 住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄統計2015年及2016年平均房屋單價,有交易資料的捷運綠線16站中,有12站周邊房價小幅上揚或表現平穩,僅4站周邊房價下滑。全線2016平均房屋單價每坪16.6萬元,相較2015年微幅上漲1.2%。 住商機構中區協理賴萬指出,2016年不動產市場相對冷清、建商推案保守,而買方多持觀望態度且追求低單、低總物件,不過綠線沿線生活機能佳,且未來捷運及轉乘配套能提供交通廣泛的便利性,而部分區域房價基期低,故儘管整體房市下滑,沿線房價仍具有支撐效果。 住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌表示,烏日區為台中三大副都心之一,而烏日高鐵特定區定義為台中鐵門戶,此外有國道1號、3號及74快速道路,對外交通連結便利,不過目前生活機能不足而需仰賴市區,故去年(2016)交易並不熱絡。此外,區域內房價高低不一,中古華廈、大樓每坪單價約12~14萬元,一般新成屋單價約在15~17萬元,但如龍寶建設等知名建商所推建案,單價則在20~30萬元之間。他說,去年及前年房屋價格並無顯著變動,主要在於交易量較少,故烏日站附近均價易受個案拉抬。另外,綠線從G5到G12都沿著文心路發展,該區段沿線生活機能也較為便利,但房價漲跌不一,其中文心公園跌幅達12.1%最多。 大家房屋台中大墩店店東葉俞麟指出,文心公園周邊多為高級住宅,2年內新成屋一坪約35萬元以上,中古屋一坪約18~20萬元,許多屋主購屋期間在2年前房價高點,現階段市場盤整,大部分屋主惜售觀望,財務狀況較緊迫的屋主才會拋售或平轉。而文心路沿線機能便利,G12站附近有大賣場、公園綠地,且房價為七期一半,連兩年房屋單價都在維持在2字頭。 賴萬說,現階段房市仍持續盤整,觀察近年交通議題對房價拉抬效果有限,通車也未必能帶來慶祝行情。他說,除了開發階段已反應漲幅外,目前買方以自住、自用為主,價格及生活機能是首要考量,且多不願追價。不過綠線通車在即,沿線生活機能日趨完善,可望帶動新一波買氣。原文網址: 台中捷運綠線 沿線房價走勢不一 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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額外新聞記者游智文╱即時報導 房市尚未明顯落底,北市卻頻傳富豪出手買豪宅,這些人在想什麼?華固建設董事長鍾榮昌說,一般人買房會等落底,但有錢人想法不同,他們認為房價沒落底,殺價也可殺到底,就出手了。 華固董事長鍾榮昌。記者游智文/攝影 台北市在去年12月、今年初紛傳豪宅交易,包括松江一號院,華固名鑄、敦南樞苑等,揭露的成交價都比市場行情低一到兩成,似乎印證了鍾榮昌看法。 華固建設近日與媒體餐敘,鍾榮昌表示,去年初他提出房市黑暗過半、黎明將至。去年黎明並未到來,並非他說的不準,而是房市在下半年看到曙光前那一刻,被房屋稅、地價稅增稅打亂了步調。 他說,在政府政策不打房、稅制檢討也朝向減輕持有稅,加上房市從2014年高點向下修正至今,價格修正幅度已到了一定程度,今年底房地產市場應可落底。 鍾榮昌說,房市今年底才會落底,但去年底、今年初就有很多有錢人進場買豪宅,不少人不解。他思考這些有錢人的想法,受全球反避稅、陸版肥咖條款影響,有錢人現在滿手現金,需找避風港應是主因。 川普上台,推出降稅、擴大投資,有錢人預期未來通膨可能發生,積極保值資產,是另一原因。 最重要的是,房市雖然底部還不明顯,但也差不多到底了,就算沒到底,有錢人認為現在進場可以殺價殺到底,因此大膽進場,只要建商願意讓價,符合有錢人心目中的落底價格,就能順利成交。原文網址: 房市還沒落底就出手 華固董座:有錢人這樣想… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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平鎮房屋二胎  林志成/台北報導 美國教育測驗服務社(ETS)台灣區代理忠欣公司公布,2016年台灣有36.7萬考生參加多益額外新聞記者余祥、楊孟立/台北報導 世新大學為招陸生,與陸方簽署「一中承諾書」,引發爭議,教育部也大動作準備究責。但學者認為,承諾書的宣示意義大於實質效果,台灣不需一遇到兩岸問題就誇大解釋,讓原本就互相不信任的兩岸關係更加惡劣,未來對岸對台灣教育不放心,不讓學生來台,恐對學術交流產生衝擊。 宣示大於實質 盼擱置爭議 文化大學校長李天任認為,此事無須過度詮釋,大陸確實很多家長不了解台灣狀況,擔心學生來台後涉及政治敏感活動,簽訂承諾書只是讓家長、學生安心,跟學校政治立場無關,且兩岸政治主張、立場不同是事實,簽訂承諾就是希望擱置爭議、讓學術交流單純化,現在卻反而變政治性解讀。 文化大學中山所教授龐建國說,台灣最糟糕的就是只要碰到兩岸問題就特別敏感,綠營的思考模式總強調兩岸的衝突面,並且喜歡誇大解釋,這樣顯得台灣非常沒有自信心,若台灣真的好,不管簽署了什麼承諾書,陸生來台都會受台灣生活方式影響。 招生角度思考 別誇大解釋 「學校都是以招生角度思考,政治不是主要考量。」龍華科技大學校長葛自祥指出,受到少子化的衝擊,招收陸生除文化交流外,最重要的就是補足生源。 他也說,研修承諾書中的要求,其實各校早就在做,不希望老師在課堂上討論非專業或與課程內容無關的內容,避免學生因不同的政治立場而起衝突,並非陸方獨有。 台大政治系教授張亞中分析說,簽署承諾書背後的原因就是兩岸間缺乏信任關係,現在關係已經夠不好了,如果又在此事上大作文章,信任度就會更下降,恐造成惡性循環。 淡江大學國際事務與戰略研究所所長李大中認為,台灣的大專院校學術風氣自由,就算學校方面能向陸方承諾「課程內容不涉及任何政治敏感活動」,難道就真的能把陸生圍堵在政治敏感議題之外嗎?這是不可能的事情,陸生來台始終有機會接觸到所謂的敏感議題。原文網址: 學者:學術交流 不必政治解讀 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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▲美媒分析,本次經典賽因A組戰況詭譎多變,中華隊有可能締造灰姑娘傳奇。(圖/記者季相儒攝)

文/閻大富

WBC世界棒球經典賽A、B組預賽今晚正式開打。日前大聯盟官網作家記者莫羅西(Jon Paul Morosi),撰文分析A組(中華隊、以色列、南韓、荷蘭)戰況時指出,平鎮房屋二胎中華隊的投手戰力有其隱憂,但他卻意外看好荷蘭、以色列出線,連實力不錯的韓國隊都被他排除晉級。

難不成,各隊實力真如莫羅西所言?球迷不妨以更客觀的角度,看待各國隊伍。

即將開打的兩組當中,就屬A組最難評估,因為有一實力「撲朔迷離」的球隊──以色列。世界棒球排名第40的以色列隊,今年陣容中僅2人擁有以色列籍,其餘26人全是猶太血統的美國籍球員,當中20人還是現役的小聯盟球員,且有9人曾打過大聯盟,有10人最高打到3A。然而,大聯盟有30支球隊,每隊都有6級小聯盟球隊,全美小聯盟人數更高達4,500人以上,所以想要完整評析這些球員的實力,有其困難度。

以色列隊的總教練,是由猶太裔的大聯盟洛磯隊教練韋斯坦(Jerry Weinstein)擔任,陣中最老的球員,是38歲大聯盟明星投手馬奎斯(Jason Marquis),最年輕的,則是僅20歲的道奇隊新秀投手奎雷摩(Dean Kremer),他也是去年6月才剛成為大聯盟史上首位獲得球隊指名的以色列人。

為能多了解以色列球員,中華棒球協會已從網路下載資格賽相關影片,交給位於台體大的「情蒐中心」分析實力。但從未在國際賽與以色列對壘的中華隊,仍需特別小心,尤其臨場應變處理也要快速,務必將不安因素降到最低,因為以色列這場球,中華隊有「不能輸」的壓力。

再看A組另一支勁桃園民間二胎旅、上屆殺進前4強的荷蘭隊,今年陣容有紅襪隊的游擊手波格茲(Xander Bogaerts)、金鶯隊的二壘手史庫柏(Jonathan Schoop)、天使隊的游擊手西蒙斯(Andrelton Simmons)、遊騎兵外野手普洛法(Jurickson Profar)、日職養樂多隊的強棒巴倫汀(Wladimir Balentien),以及有6年大聯盟資歷的軟銀洋投手范登赫克(VandenHurk)。

荷蘭隊上屆雖敗給中華隊,但在8強賽時可是擊敗古巴殺進前4強。而且,荷蘭隊今年的實力仍舊很恐怖,打者有速度也有Power,對中華隊的投手及內野防區,都形成嚴峻的考驗。

▲荷蘭隊的強棒巴倫汀擁有美、日職經驗,國際賽資歷也豐富。(圖/記者黃克翔攝)

至於「最想贏」的韓國隊,今年雖少了秋信守、朴炳鎬、金賢洙、姜正浩等大聯盟球星,但投手戰力強,中華隊的打擊也需小心面對。

韓國先發投手人選中,車雨燦、張元準、梁玹種是「三大左投」,而李帶溵與低肩側投的禹奎珉,也可能是先發名單之列。即使中華隊的教練團評估後,認為梁玹種會擔任先發,但中華隊向來不擅打左投,總教練郭泰源恐怕得多費心了。

再看韓國隊的中繼投手群。老將林昌勇和大聯盟球員吳昇桓將組成堅強後防;左投朴熙洙有上看145公里的球速搭與位移幅度大的變速球,還有最快球速155公里的元鐘玄,這些都將是韓國牛棚的伏兵。

在攻擊方面,韓國本屆WBC會以去年在大聯盟的李大浩為核心,搭配單季30轟的崔炯宇、金泰均,還有台灣球迷熟悉的朴錫珉,組成重砲陣容。

新屋二胎借款新竹房屋三胎▲2009年經典賽韓國第2次擊敗日本隊時,曾在投手丘上插旗惹議。(圖/達志影像/美聯社)

反觀中華隊,這屆投手少了旅美先發人選,改以旅日的郭俊麟、宋家豪和陳冠宇擔任先發,而球威、球質都不錯的小聯盟球員江少慶,變化球則要再做調整。

老將嘟嘟──潘威倫的國際賽經驗豐富且表現出色,自責分率1.92、WHIP值不到1,這樣鬼神級的成績,讓嘟嘟極可能再度被安排對上他拿手的荷蘭隊。

事實上,中華隊在熱身賽中暴露不少問題,其一為中繼投手的處理能力不足,因第一輪先發投手最多只能投65球,面對「較黏」的打者,可能連5局都投不完。然而,牛棚中的蔡明晉與羅國華,都有控球不佳的問題,陳鴻文則於去年中職總冠軍時信心喪失。究竟投手群能否即時就位,將考驗同樣是投手出身的郭總。

此外,中華隊不擅打面對左投,這個罩門能否找出破解之道,勢必是中華隊打擊能不能發揮的關鍵。還有,得點圈的打擊率偏低,如何調整打線和球員的打擊策略,教練團必須臨場應變。也因此,這次郭總特別延攬國際賽屢創驚人一擊的陳金鋒打擊教練,或許可以傳授後輩有用的意見。

中華隊如果順利進入8強,預期將面對古巴和日本。而這屆沒有大聯盟球員的古巴隊,整體的棒球實力仍是水準之上。因熱身賽時中華隊已與古巴交手過,相信再度碰上應有對策。

▲潘威倫在國際賽有「抗荷殺手」的稱號,甚至國際賽防禦率低於2以下。(圖/記者季相儒攝)

本屆誓言奪回冠軍的日本武士隊,少了「二刀流」大谷翔平,投手部分菅野智之、則本昂大、石川步、武田翔太可望扛下先發;牧田和久、藤浪晉太郎、增井浩俊、岡田俊哉、千賀滉大可能是被迫更換時的選擇,而牛棚中的松井裕樹、秋吉亮、平野佳壽則是關門人選

打擊方面,由松田宣浩、坂本勇人、中田翔、山田哲人、中村剛也、筒香嘉智、秋山翔吾等人所組成的「華麗打線」號稱歷年來最強,與大聯盟球員相比毫不遜色,也因此日本已被評為本屆經典賽的奪冠熱門隊伍。

按照郭總的賽前評估:「荷蘭戰力最強,韓國投手整齊,以色列實力也不弱,」所以,中華隊要謹慎面對,拚出灰姑娘傳奇!

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●閻大富,政戰學校新聞系畢,曾任職國防部軍事新聞通訊社、漢聲電台,6年中華職棒轉播經驗,退役後任中廣記者,現為文字工作者。以上言論不代表本報立場。88論壇歡迎更多聲音與討論,來稿請寄editor@ettoday.net











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