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額外新聞文/黃繡鳳 近期台中最熱房市話題,莫過於台中捷運綠線通車效益。不過隨著大環境盤整,沿線的房價走勢也不一,後勢可期。綜觀沿線各站周邊房價各有漲跌,其中以G16烏日站漲幅約13.6%最多,跌最深的則為G10a文心公園站,跌幅約12.1%。 台中最熱房市話題,莫過於台中捷運綠線通車效益。(圖/中時電子報) 住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄統計2015年及2016年平均房屋單價,有交易資料的捷運綠線16站中,有12站周邊房價小幅上揚或表現平穩,僅4站周邊房價下滑。全線2016平均房屋單價每坪16.6萬元,相較2015年微幅上漲1.2%。 住商機構中區協理賴萬指出,2016年不動產市場相對冷清、建商推案保守,而買方多持觀望態度且追求低單、低總物件,不過綠線沿線生活機能佳,且未來捷運及轉乘配套能提供交通廣泛的便利性,而部分區域房價基期低,故儘管整體房市下滑,沿線房價仍具有支撐效果。 住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌表示,烏日區為台中三大副都心之一,而烏日高鐵特定區定義為台中鐵門戶,此外有國道1號、3號及74快速道路,對外交通連結便利,不過目前生活機能不足而需仰賴市區,故去年(2016)交易並不熱絡。此外,區域內房價高低不一,中古華廈、大樓每坪單價約12~14萬元,一般新成屋單價約在15~17萬元,但如龍寶建設等知名建商所推建案,單價則在20~30萬元之間。他說,去年及前年房屋價格並無顯著變動,主要在於交易量較少,故烏日站附近均價易受個案拉抬。另外,綠線從G5到G12都沿著文心路發展,該區段沿線生活機能也較為便利,但房價漲跌不一,其中文心公園跌幅達12.1%最多。 大家房屋台中大墩店店東葉俞麟指出,文心公園周邊多為高級住宅,2年內新成屋一坪約35萬元以上,中古屋一坪約18~20萬元,許多屋主購屋期間在2年前房價高點,現階段市場盤整,大部分屋主惜售觀望,財務狀況較緊迫的屋主才會拋售或平轉。而文心路沿線機能便利,G12站附近有大賣場、公園綠地,且房價為七期一半,連兩年房屋單價都在維持在2字頭。 賴萬說,現階段房市仍持續盤整,觀察近年交通議題對房價拉抬效果有限,通車也未必能帶來慶祝行情。他說,除了開發階段已反應漲幅外,目前買方以自住、自用為主,價格及生活機能是首要考量,且多不願追價。不過綠線通車在即,沿線生活機能日趨完善,可望帶動新一波買氣。原文網址: 台中捷運綠線 沿線房價走勢不一 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

蘆竹房屋二胎

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額外新聞記者游智文╱即時報導 房市尚未明顯落底,北市卻頻傳富豪出手買豪宅,這些人在想什麼?華固建設董事長鍾榮昌說,一般人買房會等落底,但有錢人想法不同,他們認為房價沒落底,殺價也可殺到底,就出手了。 華固董事長鍾榮昌。記者游智文/攝影 台北市在去年12月、今年初紛傳豪宅交易,包括松江一號院,華固名鑄、敦南樞苑等,揭露的成交價都比市場行情低一到兩成,似乎印證了鍾榮昌看法。 華固建設近日與媒體餐敘,鍾榮昌表示,去年初他提出房市黑暗過半、黎明將至。去年黎明並未到來,並非他說的不準,而是房市在下半年看到曙光前那一刻,被房屋稅、地價稅增稅打亂了步調。 他說,在政府政策不打房、稅制檢討也朝向減輕持有稅,加上房市從2014年高點向下修正至今,價格修正幅度已到了一定程度,今年底房地產市場應可落底。 鍾榮昌說,房市今年底才會落底,但去年底、今年初就有很多有錢人進場買豪宅,不少人不解。他思考這些有錢人的想法,受全球反避稅、陸版肥咖條款影響,有錢人現在滿手現金,需找避風港應是主因。 川普上台,推出降稅、擴大投資,有錢人預期未來通膨可能發生,積極保值資產,是另一原因。 最重要的是,房市雖然底部還不明顯,但也差不多到底了,就算沒到底,有錢人認為現在進場可以殺價殺到底,因此大膽進場,只要建商願意讓價,符合有錢人心目中的落底價格,就能順利成交。原文網址: 房市還沒落底就出手 華固董座:有錢人這樣想… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

八德房屋二胎

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平鎮房屋二胎  林志成/台北報導 美國教育測驗服務社(ETS)台灣區代理忠欣公司公布,2016年台灣有36.7萬考生參加多益額外新聞記者余祥、楊孟立/台北報導 世新大學為招陸生,與陸方簽署「一中承諾書」,引發爭議,教育部也大動作準備究責。但學者認為,承諾書的宣示意義大於實質效果,台灣不需一遇到兩岸問題就誇大解釋,讓原本就互相不信任的兩岸關係更加惡劣,未來對岸對台灣教育不放心,不讓學生來台,恐對學術交流產生衝擊。 宣示大於實質 盼擱置爭議 文化大學校長李天任認為,此事無須過度詮釋,大陸確實很多家長不了解台灣狀況,擔心學生來台後涉及政治敏感活動,簽訂承諾書只是讓家長、學生安心,跟學校政治立場無關,且兩岸政治主張、立場不同是事實,簽訂承諾就是希望擱置爭議、讓學術交流單純化,現在卻反而變政治性解讀。 文化大學中山所教授龐建國說,台灣最糟糕的就是只要碰到兩岸問題就特別敏感,綠營的思考模式總強調兩岸的衝突面,並且喜歡誇大解釋,這樣顯得台灣非常沒有自信心,若台灣真的好,不管簽署了什麼承諾書,陸生來台都會受台灣生活方式影響。 招生角度思考 別誇大解釋 「學校都是以招生角度思考,政治不是主要考量。」龍華科技大學校長葛自祥指出,受到少子化的衝擊,招收陸生除文化交流外,最重要的就是補足生源。 他也說,研修承諾書中的要求,其實各校早就在做,不希望老師在課堂上討論非專業或與課程內容無關的內容,避免學生因不同的政治立場而起衝突,並非陸方獨有。 台大政治系教授張亞中分析說,簽署承諾書背後的原因就是兩岸間缺乏信任關係,現在關係已經夠不好了,如果又在此事上大作文章,信任度就會更下降,恐造成惡性循環。 淡江大學國際事務與戰略研究所所長李大中認為,台灣的大專院校學術風氣自由,就算學校方面能向陸方承諾「課程內容不涉及任何政治敏感活動」,難道就真的能把陸生圍堵在政治敏感議題之外嗎?這是不可能的事情,陸生來台始終有機會接觸到所謂的敏感議題。原文網址: 學者:學術交流 不必政治解讀 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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新竹土地二胎

▲小資女努力存錢,29歲還清貸款。(圖/示意圖,記者陳亭伃攝)

文/黃大米

「我的夢想就是存錢。」阿春的個性一如她的名字,散發著單純、樂天的氣息,私立大學中文系畢業,沒幹過什麼轟轟烈烈的事情,平靜無波的日常,她滴水穿石的完成了一件嚇到我的事情,「我把房貸都還清了,嘿嘿嘿!」阿春笑嘻嘻地說著,神情是傻氣的驕傲,那年她29歲,連我都喊想喊一聲我的媽呀,怎麼辦到的啦,非人哉,是神也。

能走路就不坐公車,跨行轉帳七塊錢也要省

廢話不多說(這就是一句廢話),到底阿春怎樣買下房子的?首先,阿春很省,有多省呢?「我只要能走路就不坐公車,又健康又省錢還可以瘦,那些去健身房減肥的人,到底在想什麼?」也...也是啦,這樣說也沒錯,可是好累耶!「累?會比上班被老闆罵累嗎?老闆要加妳15塊錢薪水會想很久很久,你賺的比老闆少,還花的這樣爽快,這樣對嗎?大漏財!大漏財啊!」

阿春搖著頭接著說「小錢是一定要省的,像是跨行轉帳這種錢最好省,只要多走幾步路,認真找提款機就可以省錢,我還多開了很多戶頭,同事們如果要轉帳,我就會說你給我現金,我幫你轉,銀行收妳十五,我只收你十塊。」這樣也可以!!我內心默默驚嘆著,真是開源節流王。

女生最愛的買衣服呢?阿春神邏輯是這樣,「買衣服只是高興一下下,又不會高興很久,後來也會不想要,夠穿就好,多買一件,錢就少一點。」總之,阿春一個月的生活花費是四千左右,外食很少,飲料?如果有人請客的話,她是會喝的,自己買?辦不到,她說:貴死了。

有房子有依靠,收入不穩愛情也會餓死

買房子這事的萌芽,是學長的一番話,讓她心生警惕,怎樣都要拼命買下房子。「學長無奈的表情到現在我都還記得。」阿春回想著當時情況,學長也是中文系,畢業後去當代課老師,代課因為時間長短不同,收入差很大,好的時候四萬多,爛的時候,只有兩萬多,做得要死,還是學校的次等國民,四處看臉色不打緊,交往三年多的女友,覺得跟著他看不到前(錢)途與未來,決定分手。

學長感嘆的說,「人如果沒有一份好工作、穩定的收入,不僅日子難過,連愛情都會餓死。」這話讓阿春大三就開始觀察學長姐的出路,幾乎都在補習班或者學校當老師,她心想,現在轉系是來不及了,代課最差薪水是兩萬多,我如果買了一間房子出租給別人,一個月就增加一萬多的收入,這樣應該就可以過活了。

痛恨銀行收利息 用4重點四年清償房貸

阿春開啟「錢嫂人生」,四處打工接家教,百工皆可做,只要提錢(前)講,哪邊有錢賺,她就哪邊去。畢業後到三個補習班兼課,一個月四萬多,25歲時,把賺來的錢跟從小的積蓄累積下來160萬,她拿去當頭期款,買下台中三房的房子。

▲小資女為了存錢,少逛街以減少誘惑。(圖/記者周宸亘攝)

「我為什麼要讓銀行賺我的利息錢,光想到這點,就會更拼命存錢」阿春表情堅毅地這樣說,省吃儉用, 用四年的時間還光房貸,房租出租,一個月一萬二,在她還清房貸後,等於月收五萬多,讓她無後顧之憂。

阿春在2010年清償掉房貸,當然現在房價比過去高很多,錯過的房價就像是變心的女友,也許永遠回不來,但你如果還想買房,阿春有四重點可以分享:

1.善用ptt的貸款版:ptt上有個貸款版,上面有全台各銀行的業務,只要 在上面po文說要詢問房貸,寫上房子的座落地點、個人所得等等資料,就會有超多銀行人員寄資料到你信箱,從利率、貸款成數到手續費的收取,都能貨比八家,還能了解到很多貸款的撇步,一生受用。

大園房屋貸款2.想買便宜房先鑑價:房子的價格,銀行的鑒價會比房仲精確,且最後貸款給

你的是銀行不是房仲,阿春之前買房時,只要看到滿意的房子,就會把房子資料送給銀行行員估價,避免掉買貴以及未來貸款成數不足的問題。

3.日日勤記帳:阿春每天勤勞記帳,讓自己知道錢花哪去,雖然這點有點老生常

談,但大部分的人都做不到,只要能做到,就等於打下了控管開銷的基礎觀音房貸二胎

4.降低利息負擔:只要領到薪水,她就去繳納本金,不斷降低利息金額,看到

數字越來越少,累積出更多存錢的成就感與動力。

抱怨不會改變情況 只有行動才能脫困

人生的發展,你可以怪科系、怪環境、怪世代不公平,這些似乎都可以拿來說兩句,發洩不得志的情緒,抱怨不會改變你任何的困境,唯有行動才能脫困,阿春把學長職場上的落魄當借鏡,修正與思考出新轉機,如今她已經考上國中正式老師,職場不安全感降低很多,繼續克勤克儉踏實過生活,上次跟她聊到年金改革,她沒有氣憤,淡然的說,沒差啦,人生就是要靠自己,自己累積的資本夠了,大環境跟政策怎樣變,都不會餓死的

※本文內容授權自《黃大米》粉絲專頁原文刊於《黃大米說說話》未經授權不得轉載。

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藍弋丰/認清吧!勤,只會更拙



葉家興/貴者愈貴、賤者愈賤,台灣如何UP?



鄭照新/學學川普! 蔡總統,來國會進行國情咨文吧!



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●作者:黃大米,人力銀行網站主管,曾任TVBS、非凡、東森電視台財經生活記者、非凡電視台採訪中心副主任,以上言論不代表本報立場。88 論壇歡迎更多聲音與討論,來稿請寄editor88@ettoday.net





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