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額外新聞文/黃繡鳳 近期台中最熱房市話題,莫過於台中捷運綠線通車效益。不過隨著大環境盤整,沿線的房價走勢也不一,後勢可期。綜觀沿線各站周邊房價各有漲跌,其中以G16烏日站漲幅約13.6%最多,跌最深的則為G10a文心公園站,跌幅約12.1%。 台中最熱房市話題,莫過於台中捷運綠線通車效益。(圖/中時電子報) 住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄統計2015年及2016年平均房屋單價,有交易資料的捷運綠線16站中,有12站周邊房價小幅上揚或表現平穩,僅4站周邊房價下滑。全線2016平均房屋單價每坪16.6萬元,相較2015年微幅上漲1.2%。 住商機構中區協理賴萬指出,2016年不動產市場相對冷清、建商推案保守,而買方多持觀望態度且追求低單、低總物件,不過綠線沿線生活機能佳,且未來捷運及轉乘配套能提供交通廣泛的便利性,而部分區域房價基期低,故儘管整體房市下滑,沿線房價仍具有支撐效果。 住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌表示,烏日區為台中三大副都心之一,而烏日高鐵特定區定義為台中鐵門戶,此外有國道1號、3號及74快速道路,對外交通連結便利,不過目前生活機能不足而需仰賴市區,故去年(2016)交易並不熱絡。此外,區域內房價高低不一,中古華廈、大樓每坪單價約12~14萬元,一般新成屋單價約在15~17萬元,但如龍寶建設等知名建商所推建案,單價則在20~30萬元之間。他說,去年及前年房屋價格並無顯著變動,主要在於交易量較少,故烏日站附近均價易受個案拉抬。另外,綠線從G5到G12都沿著文心路發展,該區段沿線生活機能也較為便利,但房價漲跌不一,其中文心公園跌幅達12.1%最多。 大家房屋台中大墩店店東葉俞麟指出,文心公園周邊多為高級住宅,2年內新成屋一坪約35萬元以上,中古屋一坪約18~20萬元,許多屋主購屋期間在2年前房價高點,現階段市場盤整,大部分屋主惜售觀望,財務狀況較緊迫的屋主才會拋售或平轉。而文心路沿線機能便利,G12站附近有大賣場、公園綠地,且房價為七期一半,連兩年房屋單價都在維持在2字頭。 賴萬說,現階段房市仍持續盤整,觀察近年交通議題對房價拉抬效果有限,通車也未必能帶來慶祝行情。他說,除了開發階段已反應漲幅外,目前買方以自住、自用為主,價格及生活機能是首要考量,且多不願追價。不過綠線通車在即,沿線生活機能日趨完善,可望帶動新一波買氣。原文網址: 台中捷運綠線 沿線房價走勢不一 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

蘆竹房屋二胎

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額外新聞記者游智文╱即時報導 房市尚未明顯落底,北市卻頻傳富豪出手買豪宅,這些人在想什麼?華固建設董事長鍾榮昌說,一般人買房會等落底,但有錢人想法不同,他們認為房價沒落底,殺價也可殺到底,就出手了。 華固董事長鍾榮昌。記者游智文/攝影 台北市在去年12月、今年初紛傳豪宅交易,包括松江一號院,華固名鑄、敦南樞苑等,揭露的成交價都比市場行情低一到兩成,似乎印證了鍾榮昌看法。 華固建設近日與媒體餐敘,鍾榮昌表示,去年初他提出房市黑暗過半、黎明將至。去年黎明並未到來,並非他說的不準,而是房市在下半年看到曙光前那一刻,被房屋稅、地價稅增稅打亂了步調。 他說,在政府政策不打房、稅制檢討也朝向減輕持有稅,加上房市從2014年高點向下修正至今,價格修正幅度已到了一定程度,今年底房地產市場應可落底。 鍾榮昌說,房市今年底才會落底,但去年底、今年初就有很多有錢人進場買豪宅,不少人不解。他思考這些有錢人的想法,受全球反避稅、陸版肥咖條款影響,有錢人現在滿手現金,需找避風港應是主因。 川普上台,推出降稅、擴大投資,有錢人預期未來通膨可能發生,積極保值資產,是另一原因。 最重要的是,房市雖然底部還不明顯,但也差不多到底了,就算沒到底,有錢人認為現在進場可以殺價殺到底,因此大膽進場,只要建商願意讓價,符合有錢人心目中的落底價格,就能順利成交。原文網址: 房市還沒落底就出手 華固董座:有錢人這樣想… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

八德房屋二胎

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平鎮房屋二胎  林志成/台北報導 美國教育測驗服務社(ETS)台灣區代理忠欣公司公布,2016年台灣有36.7萬考生參加多益額外新聞記者余祥、楊孟立/台北報導 世新大學為招陸生,與陸方簽署「一中承諾書」,引發爭議,教育部也大動作準備究責。但學者認為,承諾書的宣示意義大於實質效果,台灣不需一遇到兩岸問題就誇大解釋,讓原本就互相不信任的兩岸關係更加惡劣,未來對岸對台灣教育不放心,不讓學生來台,恐對學術交流產生衝擊。 宣示大於實質 盼擱置爭議 文化大學校長李天任認為,此事無須過度詮釋,大陸確實很多家長不了解台灣狀況,擔心學生來台後涉及政治敏感活動,簽訂承諾書只是讓家長、學生安心,跟學校政治立場無關,且兩岸政治主張、立場不同是事實,簽訂承諾就是希望擱置爭議、讓學術交流單純化,現在卻反而變政治性解讀。 文化大學中山所教授龐建國說,台灣最糟糕的就是只要碰到兩岸問題就特別敏感,綠營的思考模式總強調兩岸的衝突面,並且喜歡誇大解釋,這樣顯得台灣非常沒有自信心,若台灣真的好,不管簽署了什麼承諾書,陸生來台都會受台灣生活方式影響。 招生角度思考 別誇大解釋 「學校都是以招生角度思考,政治不是主要考量。」龍華科技大學校長葛自祥指出,受到少子化的衝擊,招收陸生除文化交流外,最重要的就是補足生源。 他也說,研修承諾書中的要求,其實各校早就在做,不希望老師在課堂上討論非專業或與課程內容無關的內容,避免學生因不同的政治立場而起衝突,並非陸方獨有。 台大政治系教授張亞中分析說,簽署承諾書背後的原因就是兩岸間缺乏信任關係,現在關係已經夠不好了,如果又在此事上大作文章,信任度就會更下降,恐造成惡性循環。 淡江大學國際事務與戰略研究所所長李大中認為,台灣的大專院校學術風氣自由,就算學校方面能向陸方承諾「課程內容不涉及任何政治敏感活動」,難道就真的能把陸生圍堵在政治敏感議題之外嗎?這是不可能的事情,陸生來台始終有機會接觸到所謂的敏感議題。原文網址: 學者:學術交流 不必政治解讀 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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▲得福故事媽媽說故事資料照。(圖非文中當事人/財團法人羅慧夫顱顏基金會提供)

作者:金武貴、南瓜夫人

譯者:謝敏怡

摘自:如何出版社 《一流的教養:這樣教孩子,將來他會感謝你》

●精選書摘內容



●只是會念書沒什麼了不起的

我的父母從未開口要求我念書,反而是重視人性與教養的教育。可能因為如此,我並不認為「會念書很了不起」。實際上,我到現在也認為,念書會得到好處的只有自己,如果只會念書而沒有產出,對其他人完全沒有什麼貢獻

我認為對孩子說「會念書很了不起」、「很會念書很棒」是不恰當的。因為那有可能會讓孩子誤以為自己會念書很厲害。用念書獲得的知識跟觀點實現個人欲望是個人的自由,不應被責難,但也不應該被誇讚。

(東京大學資訊理工學系研究所T同學)

●念書並非「不可不做」的事,而是「做到的話也很好」的事

我在高中畢業之前,父母從未干涉過我的學業。另外,我成績好的時候他們雖然會誇獎我,但不好的時候也從未生氣過。因此,我從不覺得念書是為了父母,而是認為全都是為了自己。因此,我非常感謝我的父母教我,念書並非「不可不做」的事,而是「做到的話也很好」的事這個道理。

(京都大學經濟學系F同學)

新竹土地借款▲不要用唯有讀書高的觀念來教育孩子。(圖非文中當事人/記者黃克翔攝,下同)

父母的話會影響孩子的價值觀-太過誇讚念書成績,長大之後價值觀會偏差

即便父母只在家裡發表偏頗的言論,孩子在外頭會直接說出來,而且也會影響到孩子的價值觀,也會直接變成「孩子的價值觀」。

有一位和我交情不錯的小學校長經常說:「孩子的道德教育要跟父母一起實施,否則就沒有什麼用。」孩子正在上小學的父母,如果是用排名評斷一個人價值的成績至上主義者,那孩子的價值觀也差不多是那樣子。

說到這個,在我家四個小孩上的補習班當中,無論是哪個年級的班,都會有好幾對親子檔,覺得只要考取好成績,就宛如取得天下。不過是國中入學考試的成績,也不能保證一輩子都保持第一名,言行舉止卻瞧不起其他人,而且本人還完全不自覺。

社會上有非常多雖然沒有學歷、但努力工作奉獻社會的優秀人們,但也有許多高學歷、卻沒有對社會做出什麼像樣貢獻的人

如果把從事藝術或運動以貢獻社會的人也算進去,沒有什麼比單純以補習班或學校考試成績跟他人做比較,就以為自己所向無敵這件事情還要令人羞愧。

如果父母謙遜,而且擁有明智且靈活的價值觀,孩子應該不會變成傲慢無禮的人。然而,也有的孩子雖然成績好,但情感表達欠佳、缺乏社交能力,連打招呼都做不好。如果在成長過程當中遇到挫折,察覺到光憑好成績無法立足於社會的話那還好,但可悲的是,有許多大人一輩子都沒發覺到這件事。

真正優秀的人,本身的品格就很優異。言行舉止都為他人著想,謙虛態度自然流露。

與之相比,越是二流的人才,越是傲慢擺架子,即便專業領域的知識再怎麼豐富,終究只是個二流之輩。一流的人才無須擺架子,雖然謙虛但氣質自然外露,逐漸贏得周遭的敬重。

俗話說:「越是有見識的人,越謙虛和低調。為養育出謙和的孩子,父母的價值觀跟道德觀相當重要。把提升考試成績當作是終極目標的教養方法,會把孩子教育成以出身學校的排名作為唯一的自尊心來源而心胸狹窄的人,並且會創造出只會用考試成績或學校排名評斷他人、俗不可耐的大人。

讓孩子萌生強烈的追求知識之心

在本章我們一起思考了如何讓孩子養成念書的習慣。不僅限於本次的問卷調查,真的也有非常多培育出優秀孩子的家長都提到「不強迫孩子念書」的重要性。

然而,仔細觀察實際的狀況,那也絕對不是什麼都不做,單純的放任不管。

我們得知,有龜山房屋二胎很多家長努力嘗試各種方法刺激孩子,提高孩子的動力。另外,他們認為放任孩子獨立自主能夠產生功效的前提是,必須把孩子放置於優好的學習環境。

讓孩子想要念書的動力泉源很多,其中又以父母本身的學習習慣最為重要。因為父母不必多說什麼,孩子自己會模仿父母的行為。

本章討論了該如何讓孩子主動念書,而在那之前還有更重要的是,從如何「提升孩子基本的學力」應該可以獲得更多啟示。

這邊所說的「學力」,並不是指考試是否能取得好成績這種狹隘的概念,而是指擁有強烈的好奇心,能夠如海綿般吸收知識的學習習慣。為培育孩子作為未來在社會生存技能的學習習慣,父母又該注意些什麼呢?以下,就來回顧本章討論過的內容重點。

●養成「習慣」



1. 不強迫孩子學習

你是否會強迫孩子學習呢?由上而下強迫孩子學習只會造成反效果。教育最重要的是讓孩子理解學習的樂趣。

2. 在幼年時期培養孩子「學習習慣」

你是否有平鎮代書借款幫助孩子養成學習的習慣呢?幼年時期的學習最重要的是,能否養成學習習慣。比起長大之後,在孩童時期很明顯的比較容易養成學習習慣。

桃園房屋貸款3. 用有趣的方式發揮孩子的思考能力

你是否有一邊刺激孩子的興趣,一邊發揮孩子的思考能力呢?用類似遊戲般有趣的方式,鍛鍊孩子基礎的思考能力吧。

●給予「學習的動機」



4. 讓孩子了解學習的「好處」

你是否有讓孩子理解念書的意義呢?如果孩子不理解念書的意義為何,是不會主動坐在書桌前念書的。

5. 學習環境決定了孩子未來的大半

你是否有讓孩子置身於良好的學習環境呢?青春期的孩子受到同年齡層朋友的影響最大。讓孩子置身於良好的學習環境,讓他更積極追求成長吧。

6. 培養孩子念書的「競爭意識」

你是否有讓孩子具備未來進入競爭社會生存的能力呢?如果過度保護,是無法在現實社會的競爭中存活下來的。在進入嚴峻的競爭社桃園房屋借款會之前,先培養孩子的競爭意識與學習勝出的方法吧。

7. 可否給予孩子「獎賞」呢?

你是否會因為孩子不念書就放棄了呢?放任孩子也能夠獨立自主學習的,只有一部分的秀才而已。大多數的孩子如果不利用各種方式提高動力,是不會主動念書的

●培養「念書的觀念」



8. 重視結果 VS. 重視過程

你是否只用孩子的考試成績來判斷學習的好壞呢?如果不同時重視結果跟過程,孩子的視野會變得狹小。而後,逐漸變得不努力改善過程,被結果蒙蔽雙眼。

9. 總之,應該要先讓孩子上大學嗎?

是否一定要孩子上大學不可呢?不是排名前面的學校就是好,父母應該要順應孩子將來的目標跟適性,協助孩子選擇符合他們未來夢想的選項。但是,當目標還不明確的時候,進入大學增加選項也很重要。

10. 不要用唯有讀書高的觀念來教育孩子

你是否只用成績來評價孩子呢?比起很會念書,如果不以多元的價值觀跟標準來教養孩子,孩子會變成只重視學校考試學習的人,無法培養出豐富型的人格

★本文經如何出版社授權,摘自《一流的教養:這樣教孩子,將來他會感謝你》

★採用這55個教養法,你的小孩長大後會深深感恩!

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